Právní poradna

Ještě jeden dotaz –  na jak dlouho si nechá banka v zástavě obě nemovitosti? Co když bude chtít bratr byt prodat? Děkuji, Kůtovi, Veselí nad Lužnicí

Je potřebné domluvit vyvázání druhé nemovitosti ze zástavy při sjednávání hypotéky. Po domluvě banka vyváže bratrovu nemovitost v situaci, kdy splatíte část Vaší hypotéky a její zůstatek bude přibližně 80% odhadu Vašeho domu. Milan Korbel

Chceme koupit starší rodinný dům za cenu 3.500.000,-Kč. Chtěli jsme hypotéku ve výši 80%, což je 2.800.000,-Kč a dnes nám volal realitní makléř, že nám banka půjčí jenom 2.560.000,-Kč. Můžete nám poradit? Kůtovi, Veselí nad Lužnicí

Pravděpodobná příčina problému je v tom, že banka nechala vyhotovit odhad nemovitosti a banka Vám půjčí 80% nikoliv z kupní ceny, ale z odhadu. Výši částce úvěru ve výši 2.560.000,-Kč odpovídá odhad na 3.200.000,-Kč. Toto lze řešit několika způsoby. Nejjednodušší řešení je nabídnout bance do zástavy na přechodnou dobu ještě jinou nemovitost, např. rodičů, sourozenců. Pak se výše hypotéky vypočítává max 80% z odhadu obou nemovitostí. Milan Korbel

V roce 1999 koupili rodiče byt do podílového spoluvlastnictví. V roce 2000 došlo k rozdělení bytových jednotek. Letos otec zemřel, matka byt zdědila a chce nám ho darovat. Můžeme použít vzor darovací smlouvy, kterou mohu stáhnout z internetu? Marie, České Budějovice

Darovací smlouvu staženou z internetu bych nedoporučoval. Je tam totiž trochu složitost v tom, že darování je převodem jednotky, byť bezúplatným. Jednotka byla vymezena podle ZoVB, proto musí mít převodní smlouva náležitosti dle ZoVB. V tomto případě se jedná o 1. převod (Jednotky byly vymezeny v roce 2000, násl. došlo až k dědictví v tomto roce 2017), proto zde musí být splněny zvláštní požadavky dle § 6 odst. 1 a 2 ZoVB. Doporučoval bych, abyste se se mnou spojila, zajistím správnou darovací smlouvu, ke které je potřebná Dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví z roku 2000. Pokud použijete vzor, je velmi pravděpodobné, že katastr převod zamítne a Vy budete opět hradit poplatek 1.000,-Kč za nový návrh na vklad. Milan Korbel  

Zdravím, prodávám byt a nemůžeme se s kupujícím domluvit, kdo vlastně platí daň z prodeje. Jak je to tedy? Děkuji. Sedláček, Strakonice

Také zdravím, dříve daň z prodeje - nyní daň z nabytí - poplatníkem může být stále jak prodávající, tak kupující, záleží na domluvě. Předpokládá se, že od 1.11.2016 bude již platit, že poplatníkem této daně bude pouze kupující. Tato navržená změna již byla schválena a podepsaná, platnost by měla být tři měsíce po podpisu prezidentem. Na tuto změnu se již banky (hypotéky kupujících) intenzivně připravují, neboť se řeší, zda je daň z nabytí součástí kupní ceny či nikoliv. Milan Korbel

Dobrý den, jsme s bývalou manželkou rozvedeni sedm let. Měli jsme malou zahrádku, kterou jsme v rámci vypořádání SJM neřešili. Nyní chci zahrádku prodat a zjistil jsem, že na LV je zahrádka stále zapsaná v SJM. Jak to mám řešit? Vaněk, Velešín

Dobrý den, jsou dvě možnosti: dát do pořádku právně nemovitost na základě souhlasného prohlášení, pak nemovitost prodat (dva návrhy na vklad = 2x 1.000,-Kč). Druhá možnost - kupní smlouvu rozšířit o souhlasné prohlášení a vše vyřídit jedním návrhem. Toto je však nutné předem ověřit na Vašem Katastrálním úřadu, neboť postup jednotlivých KÚ může být jiný. V každém případě si vyžádejte u Okresního soudu potvrzení, že v posledních třech letech nebyla podaná žaloba týkající se vypořádání Vaší zahrady. Milan Korbel

 

Dobrý den, prodávám chalupu a chtěl bych platbu v eurech. Jak si mám spočítat daň z převodu? Děkuji. Aleš, České Budějovice

Dobrý den, ke dni právní účinnosti (na LV) si zjistíte na stránkách ČNB aktuální kurs, vypočítáte si daň a výpis z ČNB přiložíte jako přílohu k daňovému přiznání. Milan Korbel

 

Dobrý den, v roce 2014 jsem zdědila po rodičích byt, který chci prodat. Kolegyně mě děsí, že budu ještě platit i daň z příjmu. Prosím o vysvětlení, děkuji. Jiřina, Český Krumlov

Dobrý den, nechte si vypracovat od odhadce dva znalecké posudky, jeden ke dni dědického rozhodnutí a jeden ke dni prodeje. Podejte daňové přiznání, do kterého uvedete částku příjem a výdaj, rozdíl bude nepatrný. Milan Korbel

 

Dobrý den, prodávám dúm, na který jsem měl úvěr od Modré pyramidy. Kupující má problém se svým úvěrem. Dá se to vyřešit? Děkuji za odpověď. Rosťa, Hluboká nad Vltavou

Dobrý den, je mi známo, že Modrá pyramida nechce umožnit jiné bance zástavní právo jako druhé v pořadí a Modrá pyramida se vzdá zástavního práva až v okamžiku uhrazení celé pohledávky. S touto situací si však již některé banky poradí. V případě zájmu zavolejte a vše vyřešíme. Milan Korbel

 

Dobrý den, prodal jsem 20.10.2014 byt a zapomněl jsem podat daňové přiznání, jak mám postupovat? Děkuji. Zbyněk, České Budějovice

Dobrý den, Vaší povinností je podat daňové přiznání do konce tří následujících měsíců po provedení zápisu na katastru. Tedy pokud jste prodal byt 20.10.2014 a na LV budete mít vyznačné datum zápisu v průběhu listopadu 2014, pak máte ještě do konce února 2015 čas. Milan Korbel

 

Dobrý den, mám několik nemovitostí, bydlím v Praze, v současné době prodávám chalupu na Šumavě. Mám podat daňové přiznání pro prodej chalupy v Praze? Jiří, Praha Bubeneč

Dobrý den, pokud prodáváte chalupu na Šumavě, pak daňové přiznání pro prodej podáte u příslušného finančního úřadu tam, kde se nachází nemovitost. V Praze budete řešit pouze daň z nemovitosti, nikoliv z prodeje. Milan Korbel

 

Dobrý den, rozhodl jsem se rozdělit náš dům na tři bytové jednotky a ty postupně prodat. Dočetl jsem se, že první prodej nepodléhá dani z prodeje. Je tomu tak? Zdeněk, Kaplice

Dobrý den, pokud nově vznikly bytové jednotky a můžete toto doložit kolaudačním rozhodnutím, které nebude starší pěti let, pak první prodej opravdu nepodléhá dani z nabytí (dříve z prodeje). Pokud jste pouze rozdělil dům na již existující jednotlivé bytové jednotky na základě prohlášení vlastníka (bez možnosti doložení kolaudačního rozhodnutí), pak i první prodej podléhá dani z nabytí. Milan Korbel


« zpět | nahoru | tisk
napište














Newsletter


Rozesílání nepravidelných novinek na emaily zaregistrovaných uživatelů.









Facebook Twitter Google LinkedIn Email
TOPlist