Kupuji nemovitost

Jak začít? Rozhodně ekonomickou rozvahou (viz Financování nemovitosti). Pak je nutné si ujasnit, co vlastně chci, co potřebuji, co budu využívat. Není praktické přemýšlet o nemovitosti na celý život. Potřeby všech se v průběhu života několikrát změní, tedy nic mi nebrání v tom, abych si pořídil nemovitost, která mi bude vyhovovat, třeba i na deset let, pokud se mé potřeby změní, mohu si pořídit jinou nemovitost. Mnoho majitelů nemovitostí jsou otroky svých domů, neboť je zdědili po rodičích, domy stavěli jejich prarodiče a dům přece musí zůstat v rodině. Dojíždíme do zaměstnání, děti do škol a zájmových kroužků, dům nám nevyhovuje, přesto se stěhovat nebudeme. Život není až tak dlouhý, abychom hazardovali s časem. Při koupi bytu je situace daleko jednodušší, tady se nemusíme až tak bát skrytých či stavebních vad, celkový stav můžeme posoudit sami, opravy taktéž dle svých možností odhadem. Přesto zde číhá nebezpečí. Při koupi bytu musíme počítat s tím, že s bytem kupujeme i sousedy, kteří mohou být na náš vkus příliš hluční. Před koupí bytu je důležité si ověřit tyto informace: nechat si předložit list vlastnictví z katastru, z něj ověřit, kdo byt vlastní, zda není ničím zatížen, zda je v osobním, či v družstevním vlastnictví (v případě hypotéky nelze tímto bytem ručit). Důležité je zjistit si měsíční náklady na bydlení (nejlépe zjistit u předsedy SVJ či družstva), rovněž tak i stav u vyúčtovatele služeb, zda na bytě neváznou nezaplacené položky. Nejdůležitější položkou je fond oprav, ve kterém se často skrývají úvěry za opravu domu. Nové byty v bytových domech jsou sice daleko dražší, na druhé straně poplatky do fondu oprav bývají velmi nízké (přibližně 5,-Kč/m2). Je zde jistota, že bydlení bude nízkonákladové a že do domu nebude nutná další investice minimálně 20 let. U starších domů nevíme, jaké budou v průběhu dvaceti let náklady na opravy (střecha, fasáda, stoupačky, topení, elektro, voda, odpady). Pokud tedy fond oprav bude u nového bytu 400,-Kč měsíčně a u staršího bytu 2.400,-Kč, pak majitelé bytů ve starším domě zaplatí do fondu oprav za 20 let o 480.000,-Kč více (2.000,-Kč x 12 x 20) a cena bytů je tím srovnaná.

Rodinných domů se prodává daleko více, než v přechozích letech a zde již koupě domu vyžaduje větší opatrnost. Důležitá informace je důvod prodeje. Mnoho domů v dnešní době je již od počátku stavěno „na kšeft“, stavitelé se snaží na stavbě šetřit a nechtějí příliš investovat do výstavby s vidinou většího zisku. Při koupi je jistě rozumné využít služeb svého stavebního poradce. Nejčastější problémy: špatná izolace (může se projevit i za delší dobu), vlhkost, spodní voda, plíseň. Při koupi staršího domu musíme počítat s případnou rekonstrukcí, která zatíží rodinný rozpočet, nevyplácí se spoléhat na tvrzení RK či majitele, že voda a odpady byly měněny před dvěma roky (pokud nemohou věrohodně doložit). I zde platí – kupní cena není jediné kritérium dobré koupě, důležité jsou i provozní náklady. Obecně platí – čím větší byt či dům, tím větší náklady na provoz, údržbu či rekonstrukci.

Vybrali jsme nemovitost

Rezervační záloha by neměla být vyšší, než provize RK, pokud je vyšší, pak není něco v pořádku. Pokuta při odstoupení od rezervační smlouvy bývá zpravidla ve výši rezervační zálohy. Některé realitní kanceláře za účelem vyššího zisku vyinkasují od prodávajícího provizi a od kupujícího požadují další částky (zdůvodněno např. zajištěním právního servisu apod.). Rezervační smlouva dle nového Občanského zákoníku je třístranná (prodávající – zprostředkovatel – kupující). Rezervační smlouvu by měli podepsat všichni majitelé nemovitosti. Pokud tlačí RK k podpisu rezervační smlouvy v kanceláři RK, pak je důvod jediný: při podpisu rezervační smlouvy „v místě obvyklém k podnikání“ nemůže zájemce bez udání důvodu odstoupit od smlouvy. Při podpisu „mimo prostor obvyklý k podnikání“ může zájemce do 14ti dnů odstoupit od rezervační smlouvy bez udání důvodu. 



Poradna Nemovitosti cz fotogalerie

Poradna Nemovitosti cz prodej RD Jihočeský kraj prodej bytu Jihočeský kraj koupelna bytu 2+1 prodej louky Jihočeský kraj prodej špejcharu Jihočeský kraj
« zpět | nahoru | tisk
napište














Newsletter


Rozesílání nepravidelných novinek na emaily zaregistrovaných uživatelů.









Facebook Twitter Google LinkedIn Email
TOPlist